År 2008 togs den statliga fastighetsskatten bort och ersattes av en kommunal fastighetsavgift. Hur stor fastighetsavgiften blir beror på taxeringsvärdet på fritidshuset. Desto högre taxeringsvärde, desto högre blir fastighetsavgiften. Men det kan aldrig bli högre än takbeloppet. År 2013 låg taket på cirka 7 100 kronor per år och har därefter ökat successivt till närmare 9 300 kronor år 2023.
I takt med den stora prisökningen på fritidshus det senaste decenniet måste nu allt fler stugägare betala takbeloppet för fastighetsavgiften. På tio år har antalet trefaldigats. När vi går igenom statistiken för fritidshus visar den att endast fyra av 21 län nådde upp till takbeloppet år 2013. Tio år senare har antalet mer än trefaldigats till 13 stycken. Lägst fastighetsavgift får stugägarna i Kronobergs län betala, drygt 4 200 kronor i genomsnitt.
– Det finns snart inte någon plats i Sverige där du kommer undan maxskatten på fritidshus. Därmed har beräkningen av fastighetsavgiften spelat ut sin roll lite grann, säger Ola Söderlind, kommunikationsansvarig på Zmarta.
När allt fler fritidshus slår i takbeloppet blir det skattemässigt mest fördelaktigt att äga ett fritidshus i dyrare områden – som Stockholm. Om det hade saknats ett maxtak hade en ägare till ett genomsnittligt fritidshus i Stockholmsområdet varit tvungen att betala nästan 22 000 kronor i fastighetsavgift. Det är drygt 12 700 kronor mer jämfört med takbeloppet 2023. Nästan lika fördelaktigt är det att äga ett fritidshus i Hallands län. Här hade stugägaren varit tvungen att betala i snitt 8 500 kronor mer än takbeloppet.
– Dagens system gör att det blir skattemässigt fördelaktigt att äga ett så dyrt fritidshus som möjligt. Ju högre pris, desto lägre blir fastighetsavgiften i förhållande till värdet, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Så har fastighetsavgiften för fritidshus förändrats:
| Län | 2013 | 2023 |
| Blekinge | 5 996 kr | 9 287 kr (11 129 kr) |
| Dalarna | 5 328 kr | 9 287 kr (10 910 kr) |
| Gotland | 7 074 kr (7 737 kr) | 9 287 kr (16 558 kr) |
| Gävleborg | 3 906 kr | 7 536 kr |
| Halland | 7 074 kr (7 668 kr) | 9 287 kr (17 736 kr) |
| Jämtland | 6 062 kr | 9 287 kr (12 696 kr) |
| Jönköping | 3 895 kr | 7 573 kr |
| Kalmar | 5 938 kr | 9 287 kr (10 845 kr) |
| Kronoberg | 3 205 kr | 4 212 kr |
| Norrbotten | 4 244 kr | 7 738 kr |
| Skåne | 5 406 kr | 9 287 kr (11 002 kr) |
| Stockholm | 7 074 kr (10 717 kr) | 9 287 kr (21 976 kr) |
| Södermanland | 6 539 kr | 9 287 kr (13 448 kr) |
| Uppsala | 5 826 kr | 9 287 kr (12 175 kr) |
| Värmland | 4 627 kr | 7 397 kr |
| Västerbotten | 5 059 kr | 9 287 kr (10 574 kr) |
| Västernorrland | 4 246 kr | 8 083 kr |
| Västmanland | 4 030 kr | 8 454 kr |
| Västra Götaland | 7 074 kr (7 637 kr) | 9 287 kr (15 062 kr) |
| Örebro | 3 554 kr | 7 582 kr |
| Östergötland | 6 424 kr | 9 287 kr (13 383 kr) |
| Maxbelopp fastighetsavgift | 7 074 kr | 9 287 kr |
*Inom parentes: Så stor skulle fastighetsavgiften ha varit om det inte fanns ett takbelopp.
Om undersökningen:
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet är i sin tur 75 procent av marknadsvärdet i området, två år tidigare. För att få fram fastighetsavgiften för ett genomsnittligt fritidshus (66 kvadratmeter) har Zmarta använt Mäklarstatistiks årshistorik för respektive län och år.
Upptäck mer från GONZO GAZETTE
Prenumerera för att få de senaste inläggen skickade till din e-post.