Riksbankens räntesänkning välkomnas av bostadsmarknaden

Gårdagens räntebesked från Riksbanken att sänka styrräntan för första gången efter åtta höjningar sedan maj 2022. Är ett välkommet besked för hårt prövade bostadsägare som under de senaste åren fått se sina boendekostnader stiga kraftigt i spåren av den höga inflationen och de höjda boräntorna.

Åtgärden, som syftar till att ge ekonomin i stort en injektion, förväntas också bidra till ett positivare klimat på bostadsmarknaden.

– Räntesänkningen är definitivt goda nyheter för alla som äger sin bostad och har lån, liksom för alla de som funderar på att köpa hus eller lägenhet. Nu påbörjas resan från förhoppningar om kommande räntesänkningar till att den första faktiskt redan skett och det kommer att öka både betalningsviljan och betalningskapaciteten hos köparna, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.

– Eftersom det med största sannolikhet kommer att komma fler räntesänkningar den närmaste tiden är vårt råd till våra kunder att försöka ha sina bostadslån med rörlig ränta för att kunna ta del av de förväntade sänkningarna framöver, säger Tomas Widerlöv.

Trots globala ekonomiska utmaningar visar data för april 2024 att bostadsrätter och hus i Nacka fortsätter att locka köpare, med en ökning av kvadratmeterpriserna samtidigt som annonstiderna minskar för båda kategorierna.

Kvadratmeterpriserna för bostadsrätter ökade med 0,5 procent den senaste månaden, även om de ligger något lägre än för ett år sedan. Under de senaste tre månaderna har medelpriset för en bostadsrätt i Nacka stigit till 56 403 kronor per kvadratmeter, med ett genomsnittligt försäljningspris på 4 154 000 kr.

Utöver att priserna stigit den senaste tiden visar även ökningen av antalet försäljningar på en rejäl återhämtning på marknaden. Under den senaste tremånadersperioden såldes 577 bostadsrätter i Nacka och under de senaste tolv månaderna uppgår försäljningsvolymen till 1 981 genomförda affärer.

Utbudet av bostadsrätter har den senaste månaden ökat med nästan 12 procent och andelen prissänkta bostäder har under samma period minskat från 19 till 17,5 procent. Annonstiden för bostadsrätter har sjunkit från 30 till 25 dagar samtidigt som medelbudpremien har minskat något, från 3% till 2,4 procent.

För villamarknaden visar statistiken en liknande bild med något lägre kvadratmeterpriser jämfört med förra året, men de ökande försäljningsvolymerna stärker bilden av en allt bättre fungerande marknad, med 135 villor sålda under den senaste tremånadersperioden och totalt 499 sålda villor under det senaste året.

Under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset per kvadratmeter för en villa i Nacka ökat till 67 129 kronor, med ett medelpris på 9 543 000 kronor. Detta motsvarar en positiv prisutveckling på 4,5 procent för perioden. På årsbasis har villapriserna ökat med 4,6 procent.

Utbudet av villor har den senaste månaden ökat med mer än 18 procent. Andelen prissänkta hus har minskat från 14 till 12 procent och de genomsnittliga annonstiderna har minskat marknat, från 33 till 25 dagar.